遏投资需求 续力增供应

容许我在此重申有关土地和私人住宅供应的情况，让数字说实话，以便市民知道私人住宅供应陆续到位，而且比过往十年都要充裕。有关数据如下：

第一，在6月底时，未来三至四年潜在一手楼的供应，是93,000个单位，其中大约70%属中小型单位，比现届政府上任时高出43%，亦是自2004年公布有关数字以来的新高。即使过去一季一、二手楼销情畅旺，在9月底时的有关数字，仍高企在93,000个单位水平。与此同时，截至今年10月底，已批出的预售楼花申请所涉及的单位数字是14,000个单位，是自从2011年有相关统计数字以来的最高，而估计现时不同发展商可随时开售的一手楼单位数目约有17,000个。此外，符合申请预售楼花条件的已开工地盘，未申请预售或已递交申请但未获批的，所牵涉的单位数目亦超过25,000个。因此，未来新盘供应是充足的。

第二，是关于落成量，在今年年初时，差饷物业估价署估计，今年全年的私人住宅落成量为18,000个单位，这是自从2005年以来最高的数字，与过往11年平均每年的落成量只得11,700个单位比较，增加超过50% ，而截至9月底，已有15,100个单位落成。由于过去几年持续的高土地供应量（见以下第三及第四点），估计未来数年的落成数量会维持在高水平。值得注意的是，这些单位虽然绝大多数经已预售，但会成为出租或出售的现货单位供应，因为即使买家收楼后迁入新单位，原先自住的单位便会在市场出售或出租，成为现货供应。

第三，是关于动工数字，今年截至9月底，我们批出动工的私人住宅项目，牵涉19,100个单位，这是自从2001年来最高，亦是15年来最高。过往15年的平均数，大概是每年有14,200个单位左右动工，即大大增加了超过34%。

第四，在私人住宅用地供应方面，在2014/15和2015/16的财政年度，均超出我们的供应目标。2016/17年度的供应目标是18,000个单位，按我们现时掌握的资料，首三季可供应的住宅单位有16,100个，即是已九成达标。我可以大胆保证，全年私人住宅土地供应将可以再次超标。此外，以现时的工作进度，2017/18年度私人住宅用地的潜在供应量亦可达到28,000个单位。因此，我们有信心2017/18年度的私人土地供应也能达标。

发展局和相关部门的同事会继续全力以赴觅地，同时持续、稳定地将私人住宅土地推出市场。希望市民注意我们一直以来毫不动摇的决心和坚定不移的努力，信任我们一定会瞓身解决大家住屋难的苦恼。

（以上是发展局局长陈茂波11月6日在网志发表的 文章 ）