岭大调查：四分一受访父母计划资助成年子女上车置业

年轻人置业问题是近年政策制定的重要议程之一， 岭南大学 （ 岭大 ） 联同 香港城市大学 进行一项有关年轻一代置业机会的研究发现，有两成六受访父母计划资助其成年子女置业。研究团队认为，成年子女依靠家人协助买楼、实现房屋流转的目标已愈趋普遍和重要。

是次研究旨在了解一众父母在香港的房屋制度下，对资助其成年子女置业或提供非经济支援的计划和态度。调查於2020年7月至2021年4月进行，以电话形式访问1,012位与其成年子女同住的父母，问卷调查前、后亦进行了深度访谈。

问卷调查结果发现，在1,012名受访父母中，大部分家长（66%）表示不计划在未来五年财政支援其成年子女置业，有四分之一受访者（26%）有意以金钱资助（图一），当中拥有自置物业的父母较公屋租户更倾向资助子女上车（自置物业：34%，公屋租户：15%）。

在计划资助子女置业的受访者中，一成半人（15%）预计资助金额少於10万港元，逾三成人（32%）表示将会资助介乎10万港元至100万港元以内，逾两成半人（26%）更预计资助超过100万港元（图二）。近半受访者（48%）计划同时以贷款和礼物形式协助子女上车；三成二人（32%）表示有关资金将以礼物形式送赠；一成四人（14%）会以贷款形式帮助（图三），但以贷款方式帮助的父母中只有一成六预计子女最终会全数归还。

在计划资助子女置业的受访者中，大部分人（81%）预料这笔钱将用於支付首期。多数受访者（74%）表示其资金来自银行存款。大部分人（58%）表示在子女结婚时才会协助他们上车置业。

至於不计划以金钱资助子女置业的受访者当中，首三项原因为「家庭财政储备不足」（47%）、「子女置业不是父母责任」（37%），以及「子女有经济能力，不用家人协助买楼」（33%）（图四）。不过，这些父母愿意提供金钱以外的支援，包括继续与子女同住（56%）、减少子女交家用的责任（35%），以及帮助子女照顾孩子（31%），以协助他们储蓄资金作未来置业之用（图五）。

值得注意的是，逾六成（64%）受访父母指出，对比他们一代和他们父母的一代，他们认为子女一代的置业机会最低（图六）。大部分父母（62%）认为子女没可能单靠个人能力自置物业（图七）。

被问到社会对父母资助其成年子女置业的期望上升，受访者是否同意及解释原因，大多数受访者认为与政府未能协助年轻一代置业（45%），以及子女没有能力靠自己买楼有关（25%）（图八）。大部分受访父母建议，政府应向年轻一代提供更多居屋单位（67%），或放宽申请公屋的门槛（47%）（图九）。

岭大 政 策 研 究 院 研究 副 教授刘嘉慧教授 表示，调查结果反映在过去数十年间，本港年轻人依靠家人资助置业愈趋普遍，在现今社会更成为家庭住屋流动的重要途径。从社会学角度剖析，年轻一代置业难，背后更会引伸包括迟婚和生育率下降的社会发展趋势，而随著本港人口老化，这些家庭结构的变化对於人口和安老服务或会产生更深远影响。

她解释，这种社会现象加重了即将退休或已退休父母的经济负担。「调查结果亦显示，由於经济条件较佳的家庭倾向资助子女置业，导致年轻一代在住屋方面能否获得父母的支持存在差异，或会进一步加剧他们面对的社会和住屋不平等。」

刘教授表示：「不少受访父母认为除了依靠家人协助之外，年轻人实现自住和置业目标的途径很有限。许多父母更将资助子女置业，描述为他们结婚或生儿育女的『入场券』、摆脱做『楼奴』的出路、向上流动或改善生活的『踏脚石』，甚至形容为送赠给子女的『最后礼物』或『人生的礼物』。」

她建议特区政府考虑增加资助房屋供应量，并相应修订有关资助比率、放宽申请门槛，以帮助年轻一代踏上置业阶梯。

图一、受访父母预计未来5年会资助其子女置业的百分比

图二、受访父母预计未来5年资助其子女置业的金额

图三、计划为子女提供经济支援置业的受访者中，以礼物或贷款形式，或同时以礼物和贷款形式协助的百分比

图四、受访父母不资助子女置业的原因 [可选多项]

图五、受访父母未来5年为其子女置业提供的非财政支援 [可选多项]

图六、受访父母认为哪一代人的置业机会最差

图七、受访父母不认为子女将来有能力置业的百分比

图八、影响受访父母协助子女置业的主要原因

图九、受访父母认为政府应如何帮助年轻人置业

*注: 由於四舍五入关系，个别数字加起来可能与总数不符。