金管局推三项收紧楼按措施

非自用物业方面，包括住宅、工商物业和车位按揭贷款的供款与入息比率上限，调低至四成，相关利率压力测试的上限调低至五成。

陈德霖今日会见传媒时说，楼市在2014年下半年恢复活跃，住宅物业市场量价齐升，中、小型住宅物业市道尤其畅旺。香港家庭负债占本地生产总值比率持续上升，已达64%的历史新高。有见及此，金管局认为有必要推出新的逆周期措施，保障银行和金融体系稳定。

陈德霖说，新措施无可避免对部分用家和首次置业人士带来影响，但保障香港银行和金融稳定是金管局职责所在。

他又指，不担心置业人士因而转向财务公司叙造楼宇按揭，根据该局掌握的数据，财务公司叙造物业有关贷款的规模不大，而且楼揭贷款年期长而利率较低，并不符合财务公司的营运模式。

另外，按揭证券公司宣布修订按揭保险计划，将合资格住宅物业最高按揭成数由九成下调至八成，但有固定收入和供款与入息比率不超过45%的首次置业人士，仍可申请最高九成按揭贷款。

金管局的措施与按揭证券公司的修订即时生效，但不影响今日或之前签订的临时买卖合约。