岭大调查:四分一受访父母计划资助成年子女上车置业

16.09.2021  15:46

年轻人置业问题是近年政策制定的重要议程之一, 岭南大学 岭大 联同 香港城市大学 进行一项有关年轻一代置业机会的研究发现,有两成六受访父母计划资助其成年子女置业。研究团队认为,成年子女依靠家人协助买楼、实现房屋流转的目标已愈趋普遍和重要。

 

是次研究旨在了解一众父母在香港的房屋制度下,对资助其成年子女置业或提供非经济支援的计划和态度。调查於2020年7月至2021年4月进行,以电话形式访问1,012位与其成年子女同住的父母,问卷调查前、后亦进行了深度访谈。

 

问卷调查结果发现,在1,012名受访父母中,大部分家长(66%)表示不计划在未来五年财政支援其成年子女置业,有四分之一受访者(26%)有意以金钱资助(图一),当中拥有自置物业的父母较公屋租户更倾向资助子女上车(自置物业:34%,公屋租户:15%)。

 

在计划资助子女置业的受访者中,一成半人(15%)预计资助金额少於10万港元,逾三成人(32%)表示将会资助介乎10万港元至100万港元以内,逾两成半人(26%)更预计资助超过100万港元(图二)。近半受访者(48%)计划同时以贷款和礼物形式协助子女上车;三成二人(32%)表示有关资金将以礼物形式送赠;一成四人(14%)会以贷款形式帮助(图三),但以贷款方式帮助的父母中只有一成六预计子女最终会全数归还。

 

在计划资助子女置业的受访者中,大部分人(81%)预料这笔钱将用於支付首期。多数受访者(74%)表示其资金来自银行存款。大部分人(58%)表示在子女结婚时才会协助他们上车置业。

 

至於不计划以金钱资助子女置业的受访者当中,首三项原因为「家庭财政储备不足」(47%)、「子女置业不是父母责任」(37%),以及「子女有经济能力,不用家人协助买楼」(33%)(图四)。不过,这些父母愿意提供金钱以外的支援,包括继续与子女同住(56%)、减少子女交家用的责任(35%),以及帮助子女照顾孩子(31%),以协助他们储蓄资金作未来置业之用(图五)。

 

值得注意的是,逾六成(64%)受访父母指出,对比他们一代和他们父母的一代,他们认为子女一代的置业机会最低(图六)。大部分父母(62%)认为子女没可能单靠个人能力自置物业(图七)。

 

被问到社会对父母资助其成年子女置业的期望上升,受访者是否同意及解释原因,大多数受访者认为与政府未能协助年轻一代置业(45%),以及子女没有能力靠自己买楼有关(25%)(图八)。大部分受访父母建议,政府应向年轻一代提供更多居屋单位(67%),或放宽申请公屋的门槛(47%)(图九)。

 

岭大 研究 教授刘嘉慧教授 表示,调查结果反映在过去数十年间,本港年轻人依靠家人资助置业愈趋普遍,在现今社会更成为家庭住屋流动的重要途径。从社会学角度剖析,年轻一代置业难,背后更会引伸包括迟婚和生育率下降的社会发展趋势,而随著本港人口老化,这些家庭结构的变化对於人口和安老服务或会产生更深远影响。

 

她解释,这种社会现象加重了即将退休或已退休父母的经济负担。「调查结果亦显示,由於经济条件较佳的家庭倾向资助子女置业,导致年轻一代在住屋方面能否获得父母的支持存在差异,或会进一步加剧他们面对的社会和住屋不平等。」

 

刘教授表示:「不少受访父母认为除了依靠家人协助之外,年轻人实现自住和置业目标的途径很有限。许多父母更将资助子女置业,描述为他们结婚或生儿育女的『入场券』、摆脱做『楼奴』的出路、向上流动或改善生活的『踏脚石』,甚至形容为送赠给子女的『最后礼物』或『人生的礼物』。」

 

她建议特区政府考虑增加资助房屋供应量,并相应修订有关资助比率、放宽申请门槛,以帮助年轻一代踏上置业阶梯。

 

 

图一、受访父母预计未来5年会资助其子女置业的百分比

 

 

 

图二、受访父母预计未来5年资助其子女置业的金额

金额

百分比

少於100,000港元

15%

介乎100,000至999,999港元

32%

1,000,000港元或以上

26%

不肯定

27%

 

 

 

图三、计划为子女提供经济支援置业的受访者中,以礼物或贷款形式,或同时以礼物和贷款形式协助的百分比

资助形

百分比

礼物

32%

贷款

14%

礼物及贷款

48%

不肯定

6%

 

 

 

图四、受访父母不资助子女置业的原因 [可选多项]

百分比

家庭财政储备不足

47%

子女置业不是父母责任

37%

子女有经济能力置业,不用家人帮助

33%

年轻时父母没有资助置业

26%

没有资助其他子女置业

10%

子女的配偶或他们家人也可资助置业

7%

子女没有置业计划

6%

与子女关系不好

4%

 

 

 

图五、受访父母未来5年为其子女置业提供的非财政支援 [可选多项]

资助形

百分比

继续保留现有共同居住的安排

56%

减少子女交家用的责任

35%

帮助子女照顾孩子

31%

到子女家中帮忙清洁、煮饭或做其他家务

19%

与子女的配偶同住

15%

不肯定

21%

 

 

 

图六、受访父母认为哪一代人的置业机会最差

 

百分比

受访者父母的一代

17%

受访者一代

3%

受访者的成年子女一代

64%

每一代人都有相同/相若的社会流转机会

11%

不肯定

5%

 

 

 

图七、受访父母不认为子女将来有能力置业的百分比

 

百分比

同意

62%

中立

8%

不同意

23%

不肯定

6%

 

 

 

图八、影响受访父母协助子女置业的主要原因

 

百分比

政府未能帮助年轻一代置业

45%

现在已不可能靠自己实现置业

25%

现今父母一般较前几代父母更有经济能力

12%

社会期望父母照顾子女的需要

5%

父母没有被寄予更多期望

3%

其他

3%

不肯定

8%

 

 

 

图九、受访父母认为政府应如何帮助年轻人置业

 

百分比

为年轻人提供更多居屋单位

67%

放宽年轻人申请公屋的要求

47%

为购买私楼的年轻人提供更多协助

17%

提供更多青年旅舍

11%

为租住私楼的年轻人提供补贴

7%

其他

7%

甚么都不用做

3%

不肯定

2%

 

*注: 由於四舍五入关系,个别数字加起来可能与总数不符。

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