公开大学编制「居屋公开价格指数」 为香港楼市提供参考指标

07.10.2020  01:21


公开大学今日(十月六日)举行「居公开价格指数」研究结果发布会。




研究团队包括(左起)公大人文社会科学院荣誉助理教授卢其钊博士、学院院长暨公共及社会政策研究中心主任志良教授、学院副教授暨研究中心副主任吴志文博士,以及助理教授暨研究员马耀宗博士。




公大校董会主席黄奕鉴表示,研究团队所编制的「居屋公开价格指数」,能够为市场提供一个有效的参考指标。


 
香港特区政府于二零一九年公布的《长远房屋策略》提出,公私营房屋新供应比例,由六四比调升至七三比,以满足社会对公营房屋的需求。虽然资助房屋在市场上已渐趋重要,本港现有的主要房屋价格指数却只能反映私人房屋的价格变化。有见及此,香港公开大学(公大)人文社会科学院辖下的公共及社会政策研究中心进行研究,并编制出「居屋公开价格指数」,为市场提供具指标性的参考指数。

公大人文社会科学院院长暨公共及社会政策研究中心主任邝志良教授带领其研究团队,包括学院副教授暨研究中心副主任吴志文博士、助理教授暨研究员马耀宗博士、以及荣誉助理教授卢其钊博士,追踪本地居屋第二市场的成交及价格变化进行研究。团队搜集了过往约十五年的数据,选出本地居屋第二市场成交量最高的五十个屋苑作为成份屋苑,利用特征价格法(Hedonic Pricing Model)分析各成份屋苑呎价,估算每月份屋苑之市值,并与基数月份市值作对比,从而编制出「居屋公开价格指数」。

研究结果发布会于今天(十月六日)举行。团队透过「居屋公开价格指数」发现,自二零零六年一月起至二零二零年六月,资助房屋和私人市场房屋价格走势都一直攀升,但资助房屋的价格升幅比私人市场更为显著。研究结果亦反映,政府在二零一三年实施的「白表居屋第二市场计划」(白居二)对资助房屋有较大的影响。

公大校董会主席黄奕鉴表示,是次研究团队所编制的「居屋公开价格指数」,能够为市场提供一个有效的参考指标。他说:「当中的数据都是来自市场实际成交,能够反映真实市况。同时,指数的建构方法与现时私人房屋市场具指标性的指数相约,计算方法亦清晰透明,有助大众作出比较。我相信,公开大学的『居屋公开价格指数』除了为有置业需要的市民及业界提供重要参考指标外,亦为政策研究者提供客观的数据分析,有利评估各类房屋政策及经济情况对资助房屋市场之影响。」

邝志良教授表示,公共及社会政策研究中心自去年成立开始,提供平台让本地以至于全球专家,就重要公共及社会议题交换意见,促进跨领域知识交流及合作。中心主要集中探讨「房屋」及「人口高龄化」政策,以社会科学的角度,就相关本港社会经济政策进行研究,提出创新的思维、分析和建议。他希望相关的研究成果可为政策制定者提供客观的政策分析和建议,并让公众知悉各种替代政策带来的影响,有利香港长远的稳定发展。

有关「居屋公开价格指数」: https://ss.ouhk.edu.hk/hos/



有关香港公开大学:
香港公开大学于1989年由政府成立,现今已成为一所发展全面的大学,致力为中学毕业生及在职人士提供不同程度的优质及灵活高等教育。作为一所充满活力及力求创新的高等学府,公大现时提供不同程度的课程,全日制学生人数约10,000,兼读制学生约9,000人。公大致力于推动学生学习、增进知识和提升研究工作,并着重发展专业及应用课程,以配合学生对学习的期望及回应社会对人才的需求。

公开大学设有六所教学学院,包括人文社会科学院、李兆基商业管理学院、教育及语文学院、护理及健康学院、科技学院及李嘉诚专业进修学院。李嘉诚专业进修学院透过开办全日制副学位课程、社区学习及专业课程,为市民提供终身学习及持续进修的机会。香港公开大学网站: www.ouhk.edu.hk
       
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