中大香港亚太研究所民调： 四成人指印花税应维持不变 另有四成人支持提高按揭成数上限

香港中文大学（中大）香港亚太研究所于2019年1月16日至22日晚上进行电话访问调查，探讨一般市民对住宅物业市场政策的看法。41.6%受访者表示现时印花税政策应该维持不变，而41.8%认为应该提高按揭成数上限。调查结果摘要如下： 

（一）对楼市「辣招」和按揭成数上限的看法。政府近年推行一系列楼市「辣招」，包括双倍印花税、额外印花税和买家印花税，有41.6%受访者认为这些「辣招」应维持不变，20.4%觉得应该要收紧，而18.4%表示应该放宽。对于按揭成数限制，41.8%认为应该提高按揭成数上限，36.1%表示应该维持不变，只有4.2%主张下调（见附表一）。 

（二）放宽楼市「辣招」和提高按揭成数上限的时机。当询问何时应该放宽印花税「辣招」时，21.8%受访者认为当楼价下跌两成至少于三成时才应该放宽，18.1%认为楼价下跌三成至少于五成时比较合适，而15.5%认为应该在楼价下跌一成至少于两成的时候。至于提高按揭成数上限，23.1%认为楼价下跌两成至少于三成时比较合适，17.5%认为楼价下跌一成至少于两成时才应该提高按揭成数上限，而13.9%表示应该在楼价下跌三成至少于五成的时候（见附表二）。 

（三）对未来一年楼价的看法。38.7%的受访者认为未来一年楼价将会和现时差不多，估计下跌的有30.0%，预料上升的则有18.7%（见附表三）。估计楼价将下跌的受访者中，较多人认为楼价将下降半成至少于一成（31.5%）或一成至少于两成（25.8%）。而预料楼价会上升的受访者中，则有较多人认为楼价将上升半成至少于一成（37.6%）或一成至少于两成（28.6%）（见附表四）。 

（四）买楼的合适时机。68.5%受访者认为现在不是买楼的合适时机，只有12.2%持相反看法（见附表五）。 

（五）购买住宅物业的机会。当被问及未来一年购买住宅物业的机会时，八成七受访者认为机会低（24.3%）或非常低（62.8%），6.8%回答「一半半」，而不足半成受访者表示高（1.8%）或非常高（0.3%）机会在未来一年购买住宅物业（见附表六）。 

（六）拥有自置物业的重要性。近七成受访者认为拥有自置物业是重要（37.6%）或非常重要（31.2%），20.1%回答「一半半」，而只有半成多受访者表示不重要（6.5%）或非常不重要（0.6%）（见附表七）。 

是次调查成功访问了711名18岁或以上的市民，回应率为 38.5%，百分比变项的抽样误差约在正或负 3.68 个百分点以内（可信度设于 95%）。 

中大香港亚太研究所电话调查研究室